1. 프로젝트 소개

1.1 프로젝트 배경

1.1.1 제품 소개

건강 요양 커뮤니티는 특색 있는 건강 관리 산업 프로젝트로 지속적인 돌봄형 요양 커뮤니티라고도 한다. 은퇴 후 노인들에게 의료, 주거, 여가, 오락, 휴가 등 요소를 통합한 지속적인 돌봄 서비스 프로젝트를 제공하는데 전념하고 있으며 활력 있는 노인, 자립형 노인, 반자립형 노인, 재활형 노인 및 인지증 노인을 동시에 수용할 수 있다.

본 프로젝트는 방초가 서쪽, 병61번길 동쪽, 병56번길 남쪽, 계획로 북쪽에 위치한다. 프로젝트는 장춘시 팔일공원과 인접해 있어 교통이 편리하고 환경이 아름다우며 생태적으로 거주하기에 좋아 고급 건강 요양 커뮤니티 프로젝트 구축에 중점을 두고 있다.

1.1.2 시장 전망

（1）요양 커뮤니티 발전현황

중국 경제의 급속한 발전과 인구 구조의 변화에 따라 고령화 추세가 점점 더 두드러지고 있으며, 노인 인구의 비율이 해마다 증가하고 있다.

국가통계국의 데이터에 따르면, 2023년 말 중국의 60세 이상 인구는 2억 9,700만 명에 달했으며 이는 전체 인구의 21.1%를 차지한다. 2024년에 이 숫자가 약 3억 명을 넘어설 것이며, 2035년에는 노인 인구가 4억 명을 돌파할 것으로 예상된다.

이러한 배경에서 사람들의 노후에 대한 수요는 점점 다양해지고 있으며, 물질적 생활의 만족뿐만 아니라 정신적 위로와 사회적 활동의 풍부함을 추구하고 있다. 이러한 변화는 양로 시장의 활발한 발전을 추진하고 있다. 전통적인 요양 방식은 더 이상 현대 노인들의 요구를 충족시킬 수 없다. 그들은 편안한 환경에서 노후 생활을 즐기기를 기대하며, 동시에 더 많은 사회적 상호작용과 문화 오락 활동을 기대하고 있다.

따라서 요양 시장은 끊임없이 혁신하여 스마트 홈 요양, 건강 의료 요양, 문화 오락 요양 등 노인들의 다양한 요양 요구를 충족시키기 위해 더 많은 노인들의 요구에 부합하는 서비스가 출시되고 있다. 이에 건강 요양 커뮤니티가 나타나기 시작했다.

건강 요양 커뮤니티는 전 세계 인구 고령화 추세에 대응하고 주민 건강 수준을 향상시키는 중요한 방법으로, 활발한 발전 추세를 보이고 있다. 노인 인구 비율이 지속적으로 상승하고 건강 의식이 전반적으로 향상됨에 따라, 건강 관리 서비스에 대한 수요가 날로 증가하고 있다. 중국 정부를 포함한 각국 정부는 건강 요양 산업의 발전을 지원하기 위해 관련 정책을 발표했으며, 예를 들어《건강 중국 2030 계획 개요》 등은 건강 요양 커뮤니티 건설을 위한 강력한 정책 보장을 제공하고 있다. 동시에, 건강 요양 커뮤니티는 사회 자본의 투자 핫스팟이 되어 많은 자금이 유입되고 산업의 빠른 발전을 추진했다.

서비스 모델에서 건강 요양 커뮤니티는 끊임없이 혁신하여 전방위적이고 다양한 서비스를 제공하고 있다. 기본적인 의료 간호 서비스 외에도 건강 요양, 문화 오락, 심리 상담 등 다양한 내용을 포함하고 있다. 동시에 인터넷, 빅데이터, 인공지능 등 첨단 기술을 활용하여 건강 관리, 원격 의료, 스마트 모니터링 등 스마트 서비스를 실현하고 서비스 품질과 효율성을 향상시켰다.

그러나 건강 요양 커뮤니티의 발전도 몇 가지 도전에 직면해 있다. 한편으로는 전문 인재의 부족으로 업계 발전을 제약하는 병목 현상이 발생되었고, 다른 한편으로는 서비스 표준의 차이로 인해 서비스 품질이 서로 다르기에 업계 전체 이미지에 영향을 주고 있다. 또한, 지역적 발전의 불균형은 건강 요양 커뮤니티가 직면한 중요한 문제 중 하나로 1선 도시와 2, 3선 도시, 도시와 농촌 간의 발전에 비교적 큰 차이를 보이고 있다.

이러한 도전에 대응하기 위해 정부, 기업 및 사회 각계가 함께 노력하고 있다. 한편으로는 전문 인재의 양성과 도입을 강화하여 업계 서비스 수준을 향상시키고, 다른 한편으로는 통일된 서비스 기준과 평가 체계를 구축하여 업계 발전을 규범화하고 있다. 동시에 환경 지속 가능성과 경제 지속 가능성을 탐구하고 실천하여, 건강 요양 커뮤니티의 장기적이고 안정적인 발전을 보장하고 있다.

사회의 진보와 관념의 변화에 따라 점점 더 많은 사람들이 건강 요양 커뮤니티에 수용하고 선택하기 시작한다. 다양한 문화적 배경을 가진 사람들은 건강 요양 커뮤니티에 대한 수용도와 요구 사항에 차이가 있지만 전반적인 추세는 긍정적이다. 미래에 건강 요양 커뮤니티는 인구 고령화에 대응하고 주민의 건강 수준을 향상시키는데 중요한 역할을 계속하여 건강하고 조화로우며 지속가능한 사회 구축에 더 큰 기여를 할 것이다. 

（2）건강 요양 커뮤니티 전망 분석

세계 및 중국 인구의 고령화 추세가 심화됨에 따라 건강 요양 커뮤니티의 발전 전망이 점점 더 넓어지고 있다. 2050년까지 중국의 65세 이상 노인 인구는 전체 인구의 38.6%를 차지할 것으로 예상되며, 이 거대한 노인 그룹은 고품질 의료 서비스에 대한 시급한 요구를 가지고 있다.

국가 정책의 적극적인 추진으로 건강 관리 커뮤니티의 건설이 강력한 지원을 받고 있다. 정부는 세금 혜택, 토지 공급, 금융 지원 등 일련의 조치를 내놓았을 뿐만 아니라, 공적과 민간의 협력을 장려하여 공동으로 건강 요양 커뮤니티 건설 및 운영에 투자함으로써 건강 관리 산업의 발전에 강력한 보장을 제공하고 있다.

시장 수요 측면에서 노인들은 건강 및 요양 서비스에 대한 수요가 점점 다양해지고 있으며, 건강하고 편안한 생활 환경을 추구할 뿐만 아니라 풍부한 문화 오락 활동과 편리한 의료 서비스도 열망하고 있다. 동시에, 젊은 세대는 업무 스트레스와 시간 제약으로 인해 노인 가족 구성원을 돌보기 위해 전문적인 건강 요양 커뮤니티를 선택하는 경향을 보이고 있다.

건강 요양 커뮤니티의 서비스 내용에서 의료 간호, 재활 보건, 문화 오락 등 다양한 서비스가 이미 기본적인 기능으로 제공되고 있다. 이외에도 과학기술의 지속적인 발전에 따라 스마트 요양과 원격 의료 등 신흥 서비스 모델도 점차 건강 요양 커뮤니티에 융합되어 노인들에게 더욱 편리하고 효율적인 서비스를 제공하고 있다.

건강 요양 커뮤니티 건설에서는 환경 보호, 에너지 절약 및 생태 환경 건설에 중점을 두고 녹색 건축 자재와 기술을 사용하여 아름다운 자연 경관과 인문 환경을 조성하고 노인들에게 더 살기 좋은 주거 환경을 제공해야 한다.

종합적으로 볼 때, 건강 요양 커뮤니티의 발전 전망은 넓지만, 그와 동시에 많은 도전과 위험에 직면해 있다. 끊임없이 혁신하고 서비스 품질을 향상시키며 지속 가능한 발전을 중시해야만 치열한 시장 경쟁에서 두각을 나타내고, 노인들에게 더욱 품질 좋고 효율적인 건강 요양 서비스를 제공할 수 있다. 

1.1.3 프로젝트 건설에 유리한 조건

(1) 정책적 우위

《중화인민공화국 국민경제와 사회발전 제14차 5개년 계획과 2035년 원경목표 요강》에서는 “14차 5개년 계획” 기간 동안 보편적 노인 돌봄 서비스를 대대적으로 발전시키고, 가정이 노인 돌봄 기능을 담당하도록 지원하며, 가정 커뮤니티 기구가 조화를 이루고, 의료와 요양이 결합된 노인 돌봄 서비스 체계를 구축하여야 한다고 밝혔다. 또한 지역사회 가정 노인 돌봄 서비스 네트워크를 완비하고, 전문 기관 서비스의 지역사회로의 확장을 촉진하며, 기존 자원을 통합하여 지역사회 임베디드 노인 돌봄을 발전시켜야 한다. 요양 자원의 전환 발전을 지원하며, 간호형 민간 노인 돌봄 기관에 대한 정책 지원을 강화할 것을 제안하고 있다.

《“제14차 5개년 계획” 국가 노령사업발전과 양로서비스 체계계획》은 인구 고령화에 적극 대응하는 국가 전략의 제도적 틀이 기본적으로 수립되었으며, 고령 사업과 산업이 효과적으로 협동하고 고품질로 발전하며, 가정과 지역사회 기구가 조화를 이루고 의료와 요양이 결합된 요양 서비스 체계와 건강 지원 체계가 빠르게 완비되며, 전 사회가 인구 고령화 구도의 초보적인 형성에 적극 대응하며, 노인의 만족감, 행복감, 안전감을 현저히 향상시켜야 된다고 제안했다.

국가위생건강위원회은 《재활 의료 사업 발전 가속화에 관한 의견》에서 의료기관 및 병상 공급 확대, 사회 의료인의 체인화된 재활의료센터 건설 참여 장려, 1급 및 2급 병원의 재활의료 전환 장려, 공립과 민영, 3급 병원과 기층 공동 의료 컨소시엄의 공동 서비스 추진, 말단 지역사회 가정 재활사업 장려, 재활의료 정보화 및 관련 스마트 산업 발전 등의 조치를 포함하여 24개의 발전 의견을 제시했다.

《건강 중국 2030》 요강은 국민 건강을 우선 발전의 전략적 위치에 두고, "건강을 모든 정책에 통합"하며, 사회 자원을 건강 분야로 기울이고 "의료 중시"에서 "건강 중시"로 전환할 것을 강조하였다.

(2) 산업적 우위

장춘시는 현재 시급 중점 상권 4개를 보유하고 있고 홍기가 상권, 중경로 상권, 계림로 상권, 전진(유라시아 매장) 상권을 포함하며 4대 중점 상권은 소매, 요식업, 호텔, 레저 오락, 도시 관광, 금융 서비스 등 다양한 업태를 포괄하고 있다. 장춘시 전역에 걸쳐 길림성 전역은 물론 동북 지역 전체를 포함하여 고급 쇼핑, 문화 관광, 특색 있는 요식업, 레저 오락, 금융 비즈니스 등 다양한 소비 수요를 충족시킬 수 있다. 동시에 장춘시에는 10,000제곱미터 이상의 상업 복합체 또는 쇼핑몰(시장)이 80개 이상, 50,000제곱미터 이상의 대형 상업 복합체 또는 쇼핑몰(시장)이 41개 있다. 대부분의 쇼핑몰(시장)과 복합체는 쇼핑, 오락, 레저, 요식업, 교육 및 훈련 및 기타 비즈니스 형식을 통합하여 소비자의 쇼핑 및 레저 소비 요구를 원스톱으로 충족할 수 있다.

(3) 지역적 우위

장춘은 전국의 중요한 철도 허브 도시이며, “일대일로” 북선의 중요한 거점 도시이다. 2017년 10월 13일, 장춘 국제항 및 중유럽 화물열차(장춘-함부르크)가 정식으로 개통되었다. 장춘 국제항은 장춘 철도 종합 화물 터미널 건설을 기반으로 하며, 동북 지역에서 가장 큰 1급 철도 종합 물류 기지이다. 장춘-훈춘 도시 간 철도와 하얼빈-대련 여객 전용선이 잇따라 개통되어 장춘역과 장춘서역 두 개의 철도 여객 주역이 형성되었다.

장춘 룽쟈국제공항은 민간용 4E급 공항으로 중국 동북지역 4대 국제공항 중 하나이자 동북아 항공 허브 관문, 동북아 지역의 중요한 항공 교통 허브, 중국 주요 건설 간선 공항으로 룽쟈공항 1기, 2기 확장공사가 완료되어 터미널 2개, 활주로 1개, 누적 운영항로 150개, 취항도시 73개로 국내를 커버하고, 동북아를 포석하며, 동남아 주요 국가와 러시아 지역 주요 도시를 연결하는 항공교통망이 형성되었다.

장춘-심천 고속도로, 훈츤-우란호트 고속도로, 북경-하얼빈 고속도로, 장춘-장백산 고속도로 등이 장춘시에서 교차하여 외지 현(시)의 1시간 경제권을 연결하며, 장춘시의 사통팔달하고 빠르고 편리한 입체 교통망을 형성하였다.

장춘 1시간 경제권은 장춘시 구대구, 차로하진, 장춘시 쌍양구, 이통만족자치현, 공주령시, 회덕진, 농안현, 덕혜시 등을 연결하며 프로젝트가 완성되면 장춘, 길림 및 주변 시, 현의 기업 발전과 인큐베이팅에 중요한 플랫폼으로 될 것이다.

1.2 프로젝트 건설 내용 및 규모

본 프로젝트는 7만 5천 평의 부지면적을 계획하여 독립 생활 아파트, 간호형 아파트 및 장애 및 치매 간호 아파트를 건설할 계획이다.또한  재활 요양원, 즐거움 학원, 소극장, 서화실, 무용교실, 피아노실, 다도실, 피트니스 센터, 공중 정원, 중앙회소, 활동 센터가 건설될 예정이다.

1.3 프로젝트 총 투자 및 자금조달 

1.3.1 프로젝트 총 투자

프로젝트의 총 투자는 15억 위안이며, 그 중 건설 투자가 12억 위안이다.

1.4 재무분석 및 사회적 평가 

1.4.1 주요 재무 지표

프로젝트가 설계 생산 능력의 생산량에 도달한 후 연간 매출액 83333만 위안, 이윤 25000만 위안, 투자 회수 기간 7.5년(납세 이후, 건설 기간 1.5년 포함), 투자 수익률은 16.67%이다.

1.4.2 사회적 평가

본 프로젝트는 고품질의 주거 환경을 제공할 뿐만 아니라, 주민들은 이곳에서 맑은 공기, 아름다운 경관, 그리고 평화로운 생활을 누리어 몸과 마음이 전면적으로 관리될 수 있다. 커뮤니티 내의 공공 시설과 체육 시설이 완비되어 있어 주민들에게 풍부한 여가 및 건강 요양 선택지를 제공한다. 또한, 커뮤니티는 커뮤니티 문화 건설에도 중점을 두고 있으며, 다양한 문화 활동과 건강 강좌를 개최하여 주민 간의 교류와 상호작용을 강화하고 전체 커뮤니티의 결속력을 높일 계획이다. 생태 건강 요양 커뮤니티의 성공적인 실천은 현대 도시 주거 지역의 지속 가능한 발전에 모범을 세우며 사람들이 동경하는 건강한 생활의 새로운 기준으로 되고 있다.

1.5 협력 방식 

합자, 협력

1.6 필요한 외국측 투자 방식

자금, 기타 방식 면담 가능

1.7 프로젝트 건설 지점 

장춘시 남관구 방초가 서측, 병육십일로 동측, 병오십육로 남측, 계획로 북측

1.8 프로젝트 진척 상황 

프로젝트 기획 중

2. 협력측 소개

2.1 기본 상황

명칭: 장춘시 남관구 인민정부

주소: 장춘시 남관구 방비로 123번

2.2 개황

남관구는 장춘시 중남부에 위치하며 서쪽부터 인민대가와 조양구가 접하고 북쪽부터 신발로, 상해로, 광복로와 관청구와 연결되어 있다. 동쪽은 이통하와 이도구가 강을 사이에 두고 마주보고 있으며, 남쪽은 신립성진, 영춘향 변계와 정월개발구, 고신개발구에 인접해 있다. 9차례의 구획 조정을 거쳐, 관할 구역 면적이 497제곱킬로미터에서 80제곱킬로미터로 급감하여 장춘시에서 면적이 가장 작은 도심 지역이 되었다. 총 13개 가도, 1개 향(진), 7개 행정촌, 65개 커뮤니티, 665개 그리드, 1개 시급 개발구(남부 도시 경제 개발구)를 관할하고 있다. 호적 인구는 약 48.8만 명이며, 실제 거주 인구는 약 65.77만 명이다.

다른 구역와 비교하여 다음의 다섯 가지 특징이 있다.  

첫째, 개발 역사가 가장 길다. 청나라시기 도광 연간에 이미 몇 백 리 내에서 가장 큰 마을과 마을이 형성되었고, 1825년 "장춘청"이 이곳으로 이전하여 장춘시의 초기 형태를 형성했다. 역사적으로 "먼저 남관이 있고, 나중에 장춘이 있다"는 말이 있으며, 장춘이 도시를 건설한 이래로 항상 남관 발전의 흔적을 함께해 왔다.  

둘째, 도시화율이 가장 높다. 수년간의 발전과 건설을 거쳐 남관구는 도시와 농촌의 이원구조에서 도시 일원구조로의 전환을 실현하였으며, 순환고속도로 이북지역은 이미 전 지역의 징수를 거의 완료하였고, 순환고속도로 이남지역의 통제성 상세계획은 이미 시정부의 비준을 받았으며, 영춘현대바이오의약타운은 남성에 배치되어 도시화 진척이 끊임없이 가속화되고 있다.  

셋째, 기능적 파티션이 가장 명확하다. 남관구는 구시가지이자 신도시이다. 수년간의 발전을 거쳐 위성로를 경계로 “남북 연동”, “신구 융합”의 발전 구도가 점차 형성되었다. 북부 구시가지 면적은 약 26제곱킬로미터로 장춘시의 백년 상업지이다. 전통 상업 무역 형태가 풍부하며 장춘에서 가장 초기의 도시 건설 지역이기도 하다. 또한, 상공업자가 많고 노후 주거 단지가 많으며 종교 장소가 많고 특수한 사람들이 많다. 남부 신도시 면적은 약 33제곱킬로미터로, 장춘시가 계획 중인 새로운 도시 중심지이자 동북아 지역 금융 서비스 센터의 핵심 지역아다. 이곳은 동북아 국제금융센터 등 고급 상업 빌딩 24개가 모여 있으며, 위안다쇼핑센터와 쥐청화억광장이 소비 집결을 이끌고 현대 서비스업이 나날이 발전하고 있다.  

넷째, 서비스업이 가장 큰 비중을 차지한다. 남관구의 1차 산업은 기본적으로 철수하고 2차 산업은 점차 전환되어 2023년 말 기준 3개 산업의 비중은 0:8:92이며 이 중 2차 산업은 기본적으로 건설업, 6개의 대형 난방 기업 및 1개의 식품 가공 기업(정풍진鼎風眞)이며 서비스 산업은 절대 우세 산업이 되었으며 구급 재정에 대한 기여율은 87%에 달한다.

다섯째, 토지 평균 GDP가 가장 많다. 남관구는 장춘시의 중심 도시로서 점차 본사와 건물 경제의 집적 발전을 기반으로 하고 있으며, 특히 금융업을 중심으로 한 현대 서비스업의 고품질 발전을 통해 토지 공간 제한과 산업 구조의 단일 발전 병목 현상을 해결하고 있다. 2023년 GDP는 역사적으로 500억 위안을 돌파했으며, 평방킬로미터당 토지 창출 GDP는 항상 장춘시 전체에서 선두를 달리고 있다. 2023년 토지 평균 GDP는 6.52억 위안에 달하며, 이는 오성구 평균 수준인 3.11억 위안을 상회하는 수치이다.

2.3 연락처

2.3.1 협력측 연락처

연락인: 우극비

연락번호: +86-431-85289169

2.3.2 프로젝트 소재시(주) 연락처

연락부처: 장춘시합작교류사무실

연락인: 장준걸

연락번호: +86-15704317930

팩스: +86-431-82700590

E – 메일: xmc82763933@163.com