1.项目基本信息

1.1产品简介

项目创新“工业遗址+IP游乐+骆驼山生态客厅”模式，设置四季室内游乐，补足本地文旅短板。活化老厂区植入文创业态，融合工业记忆与当代潮流，打造文旅新地标；借骆驼山构建立体游线，实现山上瞰城、山下沉浸式体验。

1.2项目领域

文化旅游产业

1.3项目选址

吉林市昌邑区

1.3.1区位交通

昌邑区位于吉林市区中部松花江西岸，吉林市居吉林省中部，为吉黑咽喉，衔接多市州，地处山区与平原过渡带，拥有远超普通地级市的战略地位。

1.3.2产业基础

昌邑区以雾凇、温泉为核心，文庙与乡村旅游相得益彰。文商旅融合、非遗转化、冰雪赛事形成特色优势。借“双核驱动”等政策升级全域文旅，2024上半年市场数据大幅增长，跻身东北文旅热门目的地行列。

1.3.3政策配套

国家促消费与东北振兴政策支持特色文旅开发，吉林省冰雪经济规划提供直接指导。吉林市将出台城市更新、工业遗存活化专项政策，叠加招商引资与融资优惠，助力哈达湾文旅街区盘活工业资源、顺利推进。

1.4项目主体

吉林市昌邑区商务局。昌邑区（寓意“繁荣的城池”）坐落于吉林市区中西部，是吉林市面积最大、人口最多的中心城区，幅员769.92平方公里、人口约58万，辖5乡12街1省级开发区，属东北老工业基地，作为长吉图腹地，交通枢纽优势显著，兼具多元发展要素。

2.项目优势分析

从区位条件看，项目选址吉林市昌邑区哈达湾区域，该区域曾是吉林市重要的工业聚集区，拥有丰富的工业遗址资源，如老旧厂房、生产设备、工业管道等，这些工业遗产不仅是城市发展的历史见证，也为项目打造工业文化主题提供了独特的空间载体。

从产业基础而言，吉林市本身是一座具有深厚工业底蕴的城市，拥有汽车、化工、冶金等传统工业，工业文化氛围浓厚，当地居民对工业历史有一定的认同感和情感连接，这为项目的市场接受度奠定了良好基础。

政策配套方面，吉林市积极响应国家“城市更新”和“文旅融合”的政策号召，对工业遗址的保护与活化利用给予了高度重视和大力支持，为项目的顺利实施提供了有力的政策保障。

3.建设内容

项目规划面积约20万平方米，聚焦工业遗产保护性开发与文旅融合，修缮改造哈达湾工业厂房、设备等遗存，打造工业博物馆、沉浸式体验馆、主题酒店等业态，配套基础设施。依托区域便利交通、稳定客源及相关政策支持，打造特色工业文旅街区。

4.投资规模与收益预测

4.1总投资额

本项目总投资为200000万元，其中：固定资产投资170000万元，流动资金30000万元。

4.2资金来源

自有资金不低于总投资额30%作为核心资本金，剩余通过政策性与商业银行联合授信长期贷款解决，对接政府相关政策性资金，探索引入战略投资者，确保资金合规可控、匹配项目进度。

4.3预期收益

4.3.1经济效益

项目达产后，年销售收入110192.84万元，净利润27272.73万元，投资回收期7.5年（税后，含建设期2年），投资利润率18.18%。

4.3.2社会效益

本项目助力吉林市昌邑区哈达湾城市更新，活化空间、文化赋能打造文旅街区，改善人居。深挖历史文脉促传承，塑造城市文旅新名片，带动相关产业发展，增加税收，优化产业结构，提升区域综合竞争力。

5.合作方简介

诚邀合作方洽谈，附联系方式

联系单位：吉林市昌邑区商务局

联 系 人：毕长鑫

联系电话：+86-432-63301081   +86-13244207333

项目所在市（州）联系方式

联系单位：吉林市商务局投资促进服务中心

联 系 人：姜雨秀

联系电话：+86-432-62049694

传 真：+86-432-62049608

邮 箱：jlstzcjfwzx@163.com