1.项目基本信息

1.1产品简介

农文旅融合是乡村振兴与城市消费升级的重要路径，“生态+田园+文旅”模式既满足城市居民自然休闲需求，又实现生态与产业发展协同。国家支持文旅融合创新，吉林将“冰雪经济+生态文旅”列为重点，长春依托伊通河打造生态文旅新地标。

1.2项目领域

文化旅游产业

1.3项目选址

宽城区伊通河北段。

1.3.1区位交通

宽城区是长春市重要交通门户，内外交通网络完善。辖区内长春站为哈大高铁、长珲城际等高铁动车及普速铁路核心枢纽，承接大量省内外旅客集散；衔接京哈、珲乌高速，公路客运中心站实现铁公无缝换乘；地铁1、3号线及多条公交贯穿，快速连通城区，高效支撑人货运输。

1.3.2产业基础

此地为吉林传统商品集散地，商圈持续升级，上海路万达等形成新三大商圈，打造的主题夜市单季拉动销售额千万。光复路等传统商圈改造焕新，商贸辐射东北三省及内蒙古部分地区，2025年限上零售额增速位列长春城区前茅。

1.3.3政策配套

国家出台多份文件提出发挥农业功能，建立生态产品价值实现机制，培育农村发展新动能。宽城区落实国家扩消费政策，打造消费IP、保障高端商业用地，现代服务业占比稳步提升，建立企业问题闭环管理机制。省级设1000万“引客入吉”补贴，宽城区同步配套旅行社奖励，还推进文旅项目建设，相关项目享受城市更新专项政策支持。

1.4项目主体

长春市宽城区人民政府。宽城区是长春北部主城区，吉林省委、省政府坐落于此，辖区面积166平方公里、人口66.9万，辖10街1镇及1个省级开发区。作为长春重要工业和物流集聚区，其构建相关发展布局，推动两区融合、五业联动，招商实力良好。

2.项目优势分析

本项目立足宽城区伊通河北段的区位交通、产业基础与政策配套优势，具有显著的可行性与发展优势。从资源禀赋来看，项目选址于伊通河北段，拥有得天独厚的自然生态基底，为打造“生态+田园”景观提供了优质的本底资源。宽城区作为传统商品集散地和现代服务业发展的重要区域，其现有的商圈基础、客流吸引力以及新兴业态的引进经验，为文旅综合体的商业运营和人气集聚提供了有力支撑。

项目以“生态+田园+文旅”的复合模式，区别于传统单一的乡村旅游产品，通过多元化的功能组合和深度体验设计，能够有效满足不同消费群体的需求，形成差异化竞争优势。

3.建设内容

项目总占地面积47万平方米。核心建设内容包括：共享田园板块、湿地垂钓板块、星空露营板块、农事科普板块、湿地观光板块、亲子游乐板块、绿色餐饮板块、文创零售板块。

4.投资规模与收益预测

4.1总投资额

本项目总投资为40000万元，其中：固定资产投资32000万元，流动资金8000万元。

4.2资金来源

独资、合资合作，长春市城投公司与企业共同出资。资金来源可采用自筹、银行贷款等方式。

4.3预期收益

4.3.1经济效益

项目达产后，年销售收入24242万元，净利润6000万元，投资回收期7年（税后，含建设期2年），投资利润率20%。

4.3.2社会效益

项目建成后将盘活宽城区伊通河北段闲置土地，打造集生态保护、田园体验等功能于一体的都市田园综合体，提供高品质公共空间，创造就业、带动周边产业，促进城乡要素流动，助力乡村振兴，提升区域生态质量和居民幸福感。

5.合作方简介

诚邀合作方洽谈，附联系方式

项目所在市（州）联系方式：

联系单位：长春市合作交流办公室

联系人：张安琪

联系电话：+86-18844595237

电子邮箱：xmc82763933@163.com

项目联系人：盛楠

电话：+86-431-89990273  

邮箱：1265992454@qq.com