1.项目基本信息

1.1产品简介

本项目以伪满皇宫这一重要历史文化遗产为核心载体，深度整合街区内的历史建筑、文化资源与现代商业文旅元素，致力于打造集历史文化展示、爱国主义教育、沉浸式体验、特色商业服务于一体的复合型历史文化街区。项目将通过对街区空间的精心规划与活化利用，再现特定历史时期的城市风貌与生活场景，同时融入符合当代游客需求的文创产品、特色餐饮、精品住宿及休闲娱乐等业态，形成“以文塑旅、以旅彰文”的独特产品体系，为游客提供兼具历史厚重感与时尚体验感的文旅服务。

1.2项目领域

文化旅游产业

1.3项目选址

宽城区伪满皇宫周边街区。

1.3.1区位交通

宽城区是长春重要交通门户，交通网络完善。辖区内长春站为高铁、普速铁路核心枢纽，承接省内外旅客集散；公路衔接京哈、珲乌高速，客运中心站实现铁公无缝换乘；地铁1、3号线及多条公交贯穿，快速连接城区，高效支撑人流运输。

1.3.2产业基础

此地为吉林传统商品集散地，商圈布局持续升级，上海路万达等形成新三大商圈，打造多个主题夜市，曾单季拉动销售额1000万元。光复路等传统商圈改造焕新，商贸辐射东北三省及内蒙古部分区域，2025年限上零售额增速位列长春城区前茅。

1.3.3政策配套

宽城区落实国家扩消费政策，发放消费券、打造夜市消费IP，单季拉动销售额超千万，保障高端商业用地、引进新兴业态，现代服务业占比稳步提升。该区搭建政企沟通平台，闭环管理优化营商环境；同步落实省级文旅补贴政策并配套奖励旅行社，推进文旅重点项目建设，项目纳入规划且享受城市更新政策支持。

1.4项目主体

长春市宽城区人民政府。宽城区是长春北部主城区，省委、省政府坐落于此，辖10街1镇及1个省级开发区，面积约166平方公里、人口66.9万。该区工业与物流基础优越，构建“一核引领”的发展布局，以建设长春北部现代化核心区为引领，五业联动发展，招商实力良好。

2.项目优势分析

项目选址于伪满皇宫周边（宽城区光复路、陕西路沿线），距景区核心区仅500—1500米，可直接承接景区客流；依托伪满皇宫这一核心历史文化IP，结合宽城区优越的区位交通、坚实的产业基础及有力的政策配套，通过深度挖掘长春本地丰富的非物质文化遗产资源，将历史文化保护与商业文旅开发有机融合，具备显著的资源整合优势和独特的市场吸引力。

3.建设内容

街区留存12处工业遗存厂房、近代历史建筑，总建筑面积约8万平方米，具备“修旧如旧”开发基础。项目打造警示教育、研学等文化体验，布局文创、餐饮等商业消费业态，年均举办8场特色主题活动，拉动二次消费占比提升至35%。

4.投资规模与收益预测

4.1总投资额

本项目总投资为50000万元，其中：固定资产投资40000万元，流动资金10000万元。

4.2资金来源

项目建设及运营所需补充资金，由投资方通过金融机构融资渠道筹措。

4.3预期收益

4.3.1经济效益

项目达产后，年销售收入42088万元，净利润10417万元，投资回收期5.6年（税后，含建设期2年），投资利润率28%。

4.3.2社会效益

项目保护性开发历史建筑，融合伪满皇宫文化IP与长春非遗，保护传承历史文化、延续城市文脉。还能创造就业、拉动消费，优化经济结构，盘活闲置资源、改善人居商业氛围，打造城市新亮点，丰富市民生活、提升幸福感，社会效益良好。

5.合作方简介

诚邀合作方洽谈，附联系方式

项目所在市（州）联系方式：

联系单位：长春市合作交流办公室

联系人：张安琪

联系电话：+86-18844595237

电子邮箱：xmc82763933@163.com

项目联系人：盛楠

电 话：+86-431-89990273

邮 箱：1265992454@qq.com