1.项目基本信息

1.1产品简介

田园综合体是在原有的生态农业和休闲旅游的基础上的延伸和发展，能更好地展现乡村独有的美丽和活力，为新时代的都市人打造别具一格的世外桃源，实现城市居民的田园梦。田园综合体是一种集合了现代农业、休闲旅游和田园社区的乡村综合发展模式，旨在推进乡村产业、人才、文化、生态发展的一体化模式。

1.2项目领域

文化旅游产业

1.3项目选址

项目拟落在长春五棵树经济开发区（榆陶公路31公里处）。

1.3.1区位交通

榆树市地处吉林省中北部、松辽平原腹地，位于长春、吉林、哈尔滨三大城市三角区域中心，南北、东西跨度均为85千米。东及东北接黑龙江五常，北及西北隔拉林河邻双城，西连扶余，西南隔松花江望九台、德惠，南及东南毗邻舒兰。

1.3.2产业基础

榆树市近年来加快现代服务业布局，文体旅融合产业已形成初步集聚效应。依托五棵树经济开发区，当地农产品加工、商贸物流等产业基础扎实，为田园综合体项目提供了充足农产品资源与便利物流保障。作为全国重要商品粮基地与国家现代农业示范区，榆树粮食产量稳居全国前列，特色种植规模持续扩大，为观光农业、农事体验等发展筑牢了物质基础。

1.3.3政策配套

2024年8月，国务院印发的《关于促进服务消费高质量发展的意见》明确提出“培育壮大新型消费”，将餐饮住宿消费、文化娱乐、旅游消费等泛文旅消费作为挖掘基础型消费潜力、激发改善型消费活力的重要支撑手段。

《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十五个五年规划的建议》中提出：推进旅游强国建设，丰富高品质旅游产品供给，提高旅游服务质量。提升入境游便利化国际化水平。推进文旅深度融合，大力发展文化旅游业，以文化赋能经济社会发展。其中“推进旅游强国建设”是“十五五”规划建议中关于旅游业发展的一个全新的提法和目标。

1.4项目主体

长春五棵树经济开发区管委会。长春五棵树经济开发区为2003年7月获批的省级开发区，地处榆树市西3公里，总面积804平方公里，核心区45.55平方公里，总人口31.9万人。园区引进中粮、国投、正大等众多国内外知名企业，荣获全国农产品加工业示范基地、全省农产品加工业示范区、全国百佳科学发展示范园区等称号。

2.项目优势分析

项目坐拥得天独厚的滨江生态资源与深厚的农业产业底蕴，能将自然景观与田园风情深度融合，打造独具魅力的休闲旅游目的地。依托长春五棵树经济开发区坚实的产业发展基础，为项目的顺利推进和持续运营提供强有力的保障。

3.建设内容

项目占地面积70万平方米，建设田园广场、休闲垂钓区、田园食宿区、田园体验区、花卉观赏区、亲子娱乐区等旅游配套的软硬件设施。

4.投资规模与收益预测

4.1总投资额

本项目总投资为300000万元，其中：固定资产投资240000万元，流动资金60000万元。

4.2资金来源

企业自筹资金、银行贷款、基金等方式。

4.3预期收益

4.3.1经济效益

项目达产后，年销售收入202030万元，净利润50000万元，投资回收期6.5年（税后，含建设期2年），投资利润率22%。

4.3.2社会效益

田园综合体是城乡一体格局下，顺应农村供给侧改革、新型农业发展的可持续模式，采用“农业+文旅+地产”综合发展模式，助力乡村现代化与新型城镇化，是休闲农业和农村经济亮点，社会经济效益良好。

5.合作方简介

诚邀合作方洽谈，附联系方式

项目所在市（州）联系方式：

联系单位：长春市合作交流办公室

联 系 人：张安琪

联系电话：+86-18844595237

传  真：+86-431-82700590

电子邮箱：xmc82763933@163.com

项目联系人：李林岗

电  话：+86-431-83060888

邮  箱：yshzjl5021@163.com