1.项目基本信息

1.1产品简介

生态文旅综合体是一种将生态资源、文化资源与旅游产业有机结合的新型综合性旅游目的地。它集自然保护、生态旅游、休闲度假、文化体验、科普教育等多项功能于一体。

1.2项目领域

文化旅游产业

1.3项目选址

宽城区北四环与长春北高速口处，两甲水库公园周边。

1.3.1区位交通

宽城区是长春市重要交通门户，交通网络完善。坐拥长春站核心枢纽，是多条高铁、动车及普速铁路客运重要节点，承接大量省内外旅客集散；衔接京哈、珲乌高速，客运中心站实现铁公无缝换乘；地铁1、3号线及多条公交贯穿，快速连接城区，高效支撑人货运输。

1.3.2产业基础

此地为吉林传统商品集散地，商圈布局持续升级，上海路万达等形成新三大商圈，打造多个主题夜市且单季拉动销售额千万。光复路等传统商圈改造焕新，商贸辐射东北三省及内蒙古部分地区，2025年限上零售额增速居长春城区前茅。

1.3.3政策配套

宽城区落实国家扩消费政策，发放消费券并联动商圈打造消费IP，单季拉动销售额超千万；优先保障高端商业用地、引进新兴业态，现代服务业占比年均提升2个百分点。同时叠加省级补贴落实旅行社奖励，搭建政企沟通平台，建立问题闭环管理机制，政策配套坚实。

1.4项目主体

长春市宽城区人民政府。宽城区是长春北部主城区，吉林省委、省政府坐落于此，辖区面积166平方公里、人口66.9万，辖10街1镇及1个省级开发区。工业与物流基础优越，构建相关发展布局，推动两区融合、五业联动，招商实力良好。

2.项目优势分析

项目依托35.6万平方米土地资源，具备“临水库、近高速、靠城区”的三重优势：两甲水库公园已形成成熟生态基底，可降低生态修复成本；长春北高速口为外地游客进入长春的重要门户，交通可达性优越；宽城区“一核引领、两区融合、五业联动”战略中，现代服务业与文化旅游业的协同布局，可为项目提供商业配套、政策对接等保障，助力打造长春北部文旅新地标。项目周边宽城万达、中东砂之船等商圈已形成30万+稳定客群，中东港迪克公园“动静态业态组合”（滑板培训+魔方书房）单周末接待家庭客群超1200组，为综合体提供现成消费基础。同时，承接高速入城客流（年通行车辆超800万辆），又辐射宽城区66.9万常住人口，预计年接待游客超500万人次，填补区域高端文旅商业空白。

3.建设内容

项目占地35.6万㎡，设五大功能板块：依托两甲水库打造生态休闲绿色空间；高端住宿板块引入品牌酒店民宿并配备高端设施；亲子板块打造全龄互动体验场景；沉浸式商街营造昼夜消费场景；智慧配套部署智能系统及各类基础服务设施。

4.投资规模与收益预测

4.1总投资额

本项目总投资为500000万元，其中：固定资产投资400000万元，流动资金100000万元。

4.2资金来源

需外方投资，具体方式可面议。

4.3预期收益

4.3.1经济效益

项目达产后，年销售收入297088.53万元，净利润73529.41万元，投资回收期7年（税后，含建设期2年），投资利润率19.61%。

4.3.2社会效益

项目可推动宽城区产业结构升级，带动旅游、餐饮等相关产业发展，增加就业、拉动经济增长；开发中注重生态保护和修复，科学规划实现生态与经济双赢，改善区域生态；挖掘传承地方文化，举办文化活动，保护文化遗产并提升国民文化素养。

5.合作方简介

诚邀合作方洽谈，附联系方式

项目所在市（州）联系方式：

联系单位：长春市合作交流办公室

联 系 人：张安琪

联系电话：+86-18844595237

传  真：+86-431-82700590

电子邮箱：xmc82763933@163.com

项目联系人：盛楠

电话：+86-431-89990273

邮箱：1265992454@qq.com