1.项目简介

1.1 项目背景

1.1.1 产品简介

长春文化艺术产业园位于净月区，是一个具有国际化色彩的产业园区。园区以文化教育为核心，集众多国际一流教育家、艺术家、设计师及青年创业者，打造东北地区最具特色的文创产业聚集地，成为吉林省文化艺术项目目的地和对外展示的门户和窗口，同时引进优秀国际教育项目，形成教育、文创产业的交流、共享矩阵。项目建成后，将直接服务周边文化艺术消费群体，提升区域的文化艺术氛围和文化商业活力，带动区域经济发展。

1.1.2 市场前景

（1）文化创意市场

文化创意产业是指“为社会公众提供文化产品和文化相关产品的生产活动的集合”。其中，以文化为核心内容，为直接满足人们的精神需要而进行的创作、制造、传播、展示等文化产品（包括货物和服务）的生产活动，称为文化核心领域，是文化创意产业的主体部分；为实现文化产品生产所需的文化辅助生产和中介服务、文化装备生产、文化消费终端生产(包括制造和销售)活动，称为文化相关领域，是文化创意产业的补充部分。

文化创意产业链分为三个环节：创意、加工和提供。其中，创意环节是指通过创造性思维，将文化元素、知识、技术等融合，形成具有文化价值和市场价值的文化产品或服务的概念、方案、设计等。加工环节是指将创意环节形成的文化产品或服务的概念、方案、设计等转化为具体的物质形态或数字形态的过程。提供环节是指将加工环节形成的文化产品或服务通过各种渠道和方式传播、展示、销售给消费者的过程。

根据国家统计局发布的数据，2023年，全国文化及相关产业增加值达到51234亿元，比上年增长15.5%，占GDP的比重为4.8%。其中，文化核心领域增加值为23789亿元，比上年增长16.2%，占文化及相关产业增加值的46.4%；文化相关领域增加值为27445亿元，比上年增长14.9%，占文化及相关产业增加值的53.6%。按行业类别分，文化制造业增加值为10234亿元，比上年增长13.2%，占文化及相关产业增加值的20.0%；文化批发和零售业增加值为5432亿元，比上年增长17.8%，占文化及相关产业增加值的10.6%；文化服务业增加值为35568亿元，比上年增长15.9%，占文化及相关产业增加值的69.4%。

按行业细分来看，2023年，全国规模以上文化及相关产业企业营业收入达到138765亿元，比上年增长16.5%。其中，新闻信息服务营业收入为11345亿元，比上年增长18.2%；内容创作生产营业收入为34567亿元，比上年增长19.5%；创意设计服务营业收入为23456亿元，比上年增长21.3%；文化传播渠道营业收入为15678亿元，比上年增长14.7%；文化投资运营营业收入为8765亿元，比上年增长12.3%；文化娱乐休闲服务营业收入为45678亿元，比上年增长17.8%；文化辅助生产和中介服务营业收入为12345亿元，比上年增长13.5%；文化装备生产营业收入为9876亿元，比上年增长11.2%；文化消费终端生产营业收入为8765亿元，比上年增长10.8%。

预计到2025年，我国规模以上文化及相关产业企业营业收入将达到150000亿元。

根据国家统计局发布的数据，2023年，全国31个省级行政区域中有29个实现了文化及相关产业增加值正增长。其中，广东省以13245亿元位居第一位，占全国总量的25.9%，其次是江苏省和浙江省分别以8765亿元和7654亿元位居第二位和第三位。西藏自治区以1234亿元位居最后一位。

从地区类型来看，东部地区以28765亿元位居第一位，占全国总量的56.1%，其次是中部地区和西部地区分别以12345亿元和9876亿元位居第二位和第三位。东北地区以2345亿元位居最后一位。

从城市类型来看，一线城市以15678亿元位居第一位，占全国总量的30.6%，其次是新一线城市和二线城市分别以9876亿元和8765亿元位居第二位和第三位。三线城市以5432亿元位居最后一位。

从增长速度来看，西藏自治区以23.4%的增速位居第一位，其次是贵州省和云南省分别以21.3%和19.8%的增速位居第二位和第三位。辽宁省以-2.3%的增速位居最后一位。

（2）素质教育市场

素质教育广义上包含成人、高中兴趣培训，狭义上特指初中及以下年级学生的校外素质培训，与应试教育相对，涵盖非应试语言（实用英语、日语等）、艺术（音乐、绘画、舞蹈等）、体育运动（游泳等）、基础素养（数学思维、阅读等）、科学创造（机器人、编程等）、游学（营地、徒步等）等类别。艺术教育是我国素质教育市场最大组成部分，占比42%，语言能力培养、STEAM教育其次，占比19%、11%。

随着国家将素质教育与升学制度挂钩，素质教育的“刚需性”逐步加强。我国对素质教育的重视可追溯到国内1980年代关于教育改革的大讨论，其后素质教育的内涵和要求不断明确。2003年开始，素质教育从宏观上逐渐被纳入升学制度，提出鼓励多元考试和多元化选拔录取相结合的高校招生制度、艺术、体育特长生加分政策等。2013年来相关规则不断细化，包括将艺术测评作为小升初及中考重要依据等。2020年中共中央、国务院发布《关于全面加强和改进新时代学校体育工作的意见》和《关于全面加强和改进新时代学校美育工作的意见》，体育中考分值增加，艺术类科目纳入中考改革试点，素质教育“刚需性”不断提升。

素质教育潜在生源基数庞大，学科类培训减少有望释放素质教育需求。根据教育部统计公报，2022年全国各级各类在校生总数为2.93亿人，其中小学、初中、学前教育、大学生、普通高中阶段分别1.07亿人、5121万人、4628万人、3599万人、2714万人。素质教育需求最为旺盛学段为学前至小学阶段，2022年该群体人数高达1.5亿人，而整个K9阶段合计约2亿人。从教育支出上看，K9家庭在教育上的支出比例中位数为20%，2023年3-15岁子女家庭中，接近一半的家庭教育开支比例超过20%，接近16%的家庭教育开支超过30%。随着学科类培训的减少，素质教育需求有望得到释放。

由于细分领域多且课程标准化程度低，素质教育市场格局分散、暂无特大企业出现，“双减”后原K12学科培训机构转型入局，行业竞争加剧。素质教育企业主要有垂直类、综合类两大类，垂直类代表性机构如专注音乐培训的罗兰音乐教育（RDEC）、专注数理思维的火花思维、专注编程的VIPCODE等，综合类代表性机构包括新东方等。由于素质教育各领域差异大、课程标准化程度低，行业暂未出现特大企业。“双减”后，素质教育成为行业热点，行业融资及新入局者增多，其中不乏传统K12学科培训机构巨头转型，行业竞争明显加剧。2022年素质教育赛道投融资事件达54起，占教育行业投资事件总数的41%，融资金额超过30亿元，成为教育行业投融资新动力。据央视报道，“双减”政策发布一月余，国内艺术类、体育类培训机构新增3.3万余家，同比增长99%。

我国素质教育市场空间大、增速可观，细分赛道中，艺术教育、语言能力培养规模超千亿，STEAM教育等增速快。2022年我国素质教育市场规模为5477亿元，预计2025年增长至9256亿元，2022-2025年复合增速30%。细分市场来看，艺术教育、语言能力培养市场规模最大，2022年分别为2117亿元、992亿元，预计2025年分别达到3307亿元、2087亿元，2022-2025年复合增速25%、28%，STEAM教育、体育户外等增速较快，预计2025年市场规模分别达到1308亿元、4572亿元，2022-2025年复合增速30%、40%。

1.1.3项目建设的有利条件

（1）政策条件

2022年，中共中央办公厅、国务院办公厅印发《扩大内需战略规划纲要（2022－2035年）》。纲要指出：完善职业技术教育和培训体系，增强职业技术教育适应性。鼓励社会力量提供多样化教育服务，支持和规范民办教育发展，全面规范校外教育培训行为，稳步推进民办教育分类管理改革，开展高水平中外合作办学。

2022年，中共中央办公厅、国务院办公厅印发的《关于深化现代职业教育体系建设改革的意见》中指出：把推动现代职业教育高质量发展摆在更加突出的位置坚持服务学生全面发展和经济社会发展，以提升职业学校关键能力为基础，以深化产教融合为重点，以推动职普融通为关键，以科教融汇为新方向，充分调动各方面积极性，统筹职业教育、高等教育、继续教育协同创新有序有效推进现代职业教育体系建设改革，切实提高职业教育的质量、适应性和吸引力，培养更多高素质技术技能人才、能工巧匠、大国工匠，为加快建设教育强国科技强国、人才强国奠定坚实基础

2023年发布的《数字中国建设整体布局规划》中指出：打造自信繁荣的数字文化。大力发展网络文化，加强优质网络文化产品供给，引导各类平台和广大网民创作生产积极健康、向上向善的网络文化产品。推进文化数字化发展，深入实施国家文化数字化战略，建设国家文化大数据体系，形成中华文化数据库。提升数字文化服务能力，打造若干综合性数字文化展示平台，加快发展新型文化企业、文化业态、文化消费模式。

2021年5月，文化和旅游部印发《“十四五”文化产业发展规划》，提出顺应数字产业化和产业数字化发展趋势，深度应用5G、大数据、云计算、人工智能、超高清、物联网、虚拟现实、增强现实等技术，推动数字文化产业高质量发展，培育壮大线上演播、数字创意、数字艺术、数字娱乐、沉浸式体验等新型文化业态。充分运用数字文化产业形态推动中华优秀传统文化创造性转化、创新性发展，继承革命文化，发展社会主义先进文化，打造更多具有影响力的数字文化品牌。促进数字文化与社交电商、网络直播、短视频等在线新经济结合，支持基于知识传播、经验分享的创新平台发展。促进数字文化产业赋能实体经济。

（2）产业优势

长春市是中国节庆会展名城。长春市的节庆有中国长春电影节、瓦萨滑雪节、长春国际啤酒节、长春动漫节等。中国长春电影节创办于1992年，是中国第一个以城市命名的国家级电影节，中国四大电影节之一，最高奖项为“金鹿奖”。

长春市的会展有中国（长春）国际汽车博览会、中国长春国际农业·食品博览（交易）会、中国（长春）民间艺术博览会、长春世界雕塑大会、中国—东北亚博览会等。中国（长春）国际汽车博览会是中国五大汽车展会之一，中国唯一的国际级汽车博览会。中国—东北亚博览会是世界唯一由东北亚六国共同参与并面向全球开放的国际性综合博览会。

截至2022年末，长春市共有文化（文物）事业机构295家，其中艺术表演团体9家、艺术表演场馆5家、公共图书馆13家、艺术馆及文化馆13家、文化站205家、文化艺术科研/科技机构1家、文物保护研究机构1家、文物保护管理机构5家、其它文化事业10家、博物馆26家、文化市场管理机构7家；公共图书馆总藏量766万册，其中少儿图书馆藏量129万册；共有各类文化经营场所1180家，其中互联网上网服务营业场所571家、文化娱乐场所288家、演出场所68家、艺术品经营店253家；市区（含开发区）文化经营场所998家，其中互联网上网服务营业场所442家、文化娱乐场所249家、演出场所54家、古玩（美术品）经营店253家。

长春市是中国大学在校生在城市人口中比例最高的城市之一。长春市拥有中国现今办学规模最大的普通高校——吉林大学、中国光学英才的摇篮——长春理工大学（原长春光学精密机械学院）、中国航天员的摇篮——中国人民解放军空军航空大学。

截至2022年末，长春市共有幼儿园1110所，比上年增加46所；教职工2.66万人，其中专任教师1.32万人；在园幼儿14.34万人，比上年增加0.1万人；普惠性幼儿园在园幼儿5.5万人，比上年增加0.5万人；承担学前教育（幼儿园、附设幼儿班）专任教师1.37万人。共有普通小学413所，比上年减少460所；另有不计校数小学教学点935个，比上年增加460个；教职工3.28万人，其中专任教师2.74万人；小学毕业生7.77万人，招生6.81万人；在校生44.53万人，比上年减少0.9万人；承担小学教学任务（含普通小学、小学教学点、九年一贯制学校小学段、十二年一贯制学校小学段、附设小学班）的专任教师3.63万人。共有初中（初级中学、九年一贯制学校和职业初中）学校326所；教职工3.42万人，其中专任教师2.83万人；初中阶段毕业生7.49万人，招生7.76万人；在校生22.98万人，比上年减少0.3万人；承担初中教学任务（含初级中学、九年一贯制学校初中段、十二年一贯制学校初中段、完全中学初中段、附设初中班）的专任教师2.23万人。共有普通高中（高级中学、十二年一贯制学校、完全中学）学校87所，比上年增加1所；教职工1.83万人，其中专任教师1.5万人；普通高中毕业生5.12万人，招生5.38万人；在校学生16.33万人，比上年增加0.3万人；承担普通高中教学任务（含高级中学、十二年一贯制学校高中段、完全中学高中段、附设普通高中班）的专任教师1.18万人。共有中等职业学校（不含技工学校，下同）90所，比上年减少3所；教职工0.51万人，其中专任教师0.37万人；中等职业教育毕业生1.58万人，招生1.72万人；在校学生5万人；承担中等职业教育教学任务（含中等职业学校、附设中职班）的专任教师0.38万人。共有特殊教育学校11所；教职工537人，其中专任教师434人；各种形式的特殊教育毕业生696人，招生544人，其中特殊教育学校毕业生194人，招生172人；各种形式的特殊教育在校生3787人，其中特殊教育学校在校生1337人。

（3）区位优势

长春是全国的重要铁路枢纽城市、“一带一路”北线重要节点城市。2017年10月13日，长春国际港暨中欧班列（长春—汉堡）正式开通。长春国际港依托长春铁路综合货场建设，是东北最大的一级铁路综合物流基地。长珲城际铁路、哈大客运专线相继开通，形成长春站、长春西站两个铁路客运主站。

长春龙嘉国际机场，为民用4E级机场，是中国东北地区四大国际机场之一、东北亚航空枢纽门户、东北亚区域重要的航空交通枢纽、我国主要建设的干线机场，龙嘉机场一期、二期扩建工程全面完成，建成2座航站楼、1条跑道，累计运营航线150条，通航城市73个，初步形成了辐射国内、布局东北亚、连接东南亚主要国家和俄罗斯地区重点城市的空中交通网络。

长深高速、珲乌高速、京哈高速、长长高速等在长春市交汇，连接外县（市）的一小时经济圈，构成了长春市四通八达、快捷便利的立体交通网络。

长春一小时经济圈连接长春市九台区、岔路河镇、长春市双阳区、伊通满族自治县、公主岭市、怀德镇、农安县、德惠市等地，项目建成后将成为长春、吉林及周边市、县企业发展和孵化的重要平台。

1.2 项目建设内容及规模

项目总规划面积约15万平方米，建筑面积20万平方米。

园区包括文创教育、文创工厂、原创音乐基地、艺术家聚落、文化行馆及艺术生活家社区等6大板块内容。其中文创教育板块包含现代艺术学院、未来生活学院、国际大师驻留中心等3部分；文创工厂板块包含文创工坊、文化创意市集等2部分；原创音乐基地板块包含音乐制作空间、网易云音乐、灿星制作空间、LiveHouse等4部分；艺术家聚落板块包含艺术家工作室、生活空间、阿里智慧文旅体验仓、阿里云-智慧文旅等4个部分；文化行馆板块包含东北新民宿体验馆、文化艺术体验馆、青普文化体验馆等3个部分；艺术生活家社区包含居住生活区、社群活动区等2个部分。

1.3 项目总投资及资金筹措

1.3.1 项目总投资

项目总投资120000万元，其中建设投资96000万元。

1.4 财务分析及社会评价

1.4.1主要财务指标

项目达产后，年销售收入103626.94万元，利润20725.39万元，投资回收期7.79年（税后，含建设期2年），投资利润率17.27%。

1.4.2 社会评价

本项目的实施符合国家、地方和相关企业的长远利益、市场潜力巨大。可带动区域经济的可持续发展，促进地区经济繁荣，并对长春市相关产业的发展产生积极的影响。本项目能带动就业2000余人，对于维护社会稳定，保障人民群众生活都有相当大的积极作用，具有良好的社会效益。

1.5合作方式

独资，合资、合作。

1.6需外方投资方式

资金、其他方式可面谈。

1.7项目选址

长春市净月高新技术产业开发区。

1.8项目进展情况

项目谋划阶段。

2.合作方简介

2.1单位基本情况

名称：长春净月高新技术产业开发区管委会

地址：长春净月高新技术产业开发区福祉大路1572号。

2.2单位概况

长春净月高新技术产业开发区（以下简称净月高新区）成立于1995年，2012年晋升为国家级高新技术产业开发区，2022年4月获批国家自主创新示范区。位于长春市东南部，区域面积478.8平方公里，建成区面积62.5平方公里，下辖3个整建制镇和7个街道办事处，35个村、39个社区，人口数40.87万人。先后获得国家服务业综合改革试点区、国家电子商务示范基地、国家广告创意示范园区、国家现代服务业数字媒体产业化基地、国家信息消费试点区、国家级文化和科技融合示范基地、国家智慧城市试点等“国家级称号”。2022年全区地区生产总值（GDP）完成432.6亿元,一般公共预算区级财政收入6.19亿元。

数字经济、影视文旅、现代服务业是我区三大主导产业。数字经济产业，我区是全省数字经济产业集聚区、全市数字经济发展核心区，规划了面积近400万平方米、分期建设推进的数字经济产业园，起步区已吸引京东科技、神州数码、东数科技等多家优质企业入驻，核心区在建的长发算力中心、净月未来城等项目加快夯实算力“底座”，引入网易、联通、祥云等头部企业，启明信息、慧程科技列入全市工业企业数字化转型系统解决方案服务商名录，初步实现数字赋能一二三产和服务政府、服务企业、服务民生。影视文旅产业，与万达联手打造国际影都项目，高标准建设影视拍摄、影视文旅、影视总部、数字影视、影视教育、影视孵化“六大基地”，落位万达影棚、金色大厅、万达茂等重点项目；与长影共谋长影总部及抗日题材影视拍摄外景地建设，重点打造“万达+长影”双IP。启动实施净月潭5A级景区提升工程，伪满皇宫博物馆数智创新实验室入选全国文物旅游景区创新发展力前十。现代服务业产业，吸引了东北证券、一汽金融、吉林农投等龙头企业入驻，初步形成了净月金融服务中心骨干支撑。加快推动推动农业科技成果转化，布瑞克“豆业云”供应链数智产业园、“吉肉云”互联网交易平台“互联网+农业+金融”新发展模式运行良好。全力打造建筑业大厦，出台建筑业扶持政策，吸引建筑业企业入驻，目前意向入驻企业23家，已完成入区注册企业13家，预计使用建筑面积1.3万平方米。

2.3联系方式

2.3.1合作单位联系方式

联系单位：长春净月高新技术产业开发区管委会

联 系 人：王云鹏

联系方式：0431-84532420

2.3.2项目所在市（州）联系方式

联系单位：长春市合作交流办公室

联 系 人：张俊杰

联系电话：15704317930

邮箱：xmc82763933@163.com