1.项目基本信息

1.1项目简介

项目名称为长春市京东MALL项目，经营品类以家电、数码、电脑、通讯为主，以电竞、消费品、家居家装、日用百货、图书、休闲、娱乐、餐饮、智能健康为辅，打造场景、体验、科技、产品和服务的特色。

1.2项目领域

现代服务业

1.3项目选址

长春市二道区东至鸿石大厦、南至自由大路、西至临河街、北至经纬南路

1.3.1区位交通

项目地处长春黄金地段，是长春市公认的交通枢纽和商业核心区域之一。项目紧邻地铁1号线与2号线，轨道交通便捷。周边公交系统完善，设有多条公交线路，且公交站点分布密集，畅达全城。

1.3.2产业基础

2024年长春市社会消费品零售总额2182.7亿元，同比增长3.5%。培育8个省级夜间消费集聚区、7条省级步行街，引进首店超500家，涵盖新民市集等118个便民消费场景。

1.3.3政策配套

长春市持续优化营商环境，搭建企业对接平台，高效落实促消费政策，全力推动项目落地见效。通过优化审批流程、加强政策供给，显著提升项目落地效率；同时，推动促消费政策实施，充分释放消费潜力。

1.4项目主体

项目合作主体为长春红钢房地产开发有限公司。

项目市场主体为京东集团，京东集团在全国20余个城市成功落地近30家京东MALL。

2.项目优势分析

品牌优势。京东在消费者心中已形成“正品保障、供应链高效、服务标准化”的强品牌形象。京东品牌形象可直接迁移至项目，成为其核心品牌资产。

生态优势。项目依托京东全球购、自有品牌、品牌直供等资源，实现“正品低价+稀缺商品”双重竞争力。京东的智能补货系统、仓储物流网络可实现“线下展示+线上极速达”，降低库存压力；电子价签实时同步线上价格，避免传统卖场“线上线下价差”痛点，提升消费者信任。

体验优势。项目区别于传统卖场的核心是“场景化零售”。

3.建设内容

本项目占地面积约2.97万平方米，建筑面积7.30万平方米，建设传统零售区、智能科技馆、家居生活场景区、汽车科技体验区、电竞与潮玩区、生活服务配套、休闲互动与餐饮配套，设置区域性前置仓，为消费者提供集购物、体验、休闲于一体的综合性空间。

4.投资规模与收益预测

4.1总投资额

本项目总投资为70000万元，其中：固定资产投资55200万元，流动资金14800万元。

4.2资金来源

项目资金来源于长春红钢房地产开发有限公司、京东集团。

4.3预期收益

4.3.1经济效益

项目正式运营后，年销售收入45000万元，净利润9348万元，投资回收期9.5年（税后，含建设期2年），投资利润率13.4%。

4.3.2社会效益

项目可激活消费市场，推动区域消费升级。促进就业与人才培育，助力稳岗增收。提升城市能级，塑造现代化商业地标。

5.合作方简介

诚邀合作方洽谈，附联系方式。

项目所在市（州）联系方式：

联系单位：长春市合作交流办公室

联 系 人：张安琪

联系电话：18844595237

传 真：0431-82700590

电子邮箱：xmc82763933@163.com