1.项目基本信息

1.1产品简介

本项目位于长春临空经济示范区，总规划占地41万平方米，建筑面积53.7万平方米，由普鲁斯小镇高端住宅和奥特莱斯主题购物公园两大部分组成。项目以“文商旅”融合为核心特色，致力于打造集购物、休闲、美食、娱乐于一体的东北地区“微度假目的地”。

1.2项目领域

现代服务业

1.3项目选址

吉林省长春市长春新区临空经济示范区

1.3.1区位交通

航空方面，紧邻长春龙嘉国际机场，可快速衔接国内外航线，导入高端商旅客流；陆路方面，依托长春绕城高速、长吉高速等主干路网，1小时内可通达长春、吉林两大核心城市，高效覆盖区域消费市场；内部路网体系完善，保障客流与物流的顺畅集散。

1.3.2产业基础

奥特莱斯业态在消费升级背景下持续增长，2024年全国销售额达2390亿元，增速4.5%。一、二线城市市场趋近饱和，三、四线城市凭借中产崛起与成本优势成为新增长点。本项目通过“奥莱+文旅+生态”模式，契合“微度假”消费趋势，具备广阔市场前景。

1.3.3政策配套

国家及地方层面积极出台政策，鼓励“商业+旅游”“商业+文化”等融合发展。本项目以奥特莱斯为核心，结合英伦风情建筑与休闲体验，属于“奥莱+微度假”的融合探索，其发展方向与政策鼓励的创新路径相符，有望在业态培育等方面获得相应的关注与支持。

1.4项目主体

项目投资与产权方为新华联不动产股份有限公司（北京新华联集团控股）。新华联集团为中国企业500强和民营企业100强，实力雄厚，其不动产板块在商业地产开发与运营领域拥有丰富经验与行业资源。长春临空经济示范区管理委员会负责项目的整体推介、政策协调及投资环境保障。

2.项目优势分析

宏观政策机遇：中央将“扩大内需”列为经济工作首要任务，并通过“以旧换新”、促进服务消费等一系列“两新”政策刺激消费。奥特莱斯作为高性价比品质消费的代表性载体，将直接受益于这一系列促消费政策的实施。

区域市场机遇：项目所在的长春现代化都市圈消费能级不断提升，但市场仍缺乏一个集国际名品、深度休闲与度假体验于一体的标志性商业目的地。项目依托临空枢纽的独特交通优势，不仅能够有效承接本地消费升级需求，更能辐射、吸引吉林市及周边县市乃至省内休闲度假客流，填补市场空白，抢占区域消费制高点。

3.建设内容

项目规划占地面积41万平方米，建筑面积53.7万平方米，主要包括“普鲁斯小镇高端住宅”和“奥特莱斯主题购物公园”两个板块。

“普鲁斯小镇”主要是开发建设高档住宅小区，建筑类型有双拼别墅、联排别墅、低密洋房和高层住宅。已开发占地面积19.68万平方米，建筑面积26.04万平方米，房屋1335套。该合作项目主要租赁示范区现有新华联奥特莱斯商业中心，打造集休闲购物、特色餐饮、亲子娱乐、旅游住宿、度假体验于一体的文商旅综合体。

目前项目对外招商，具体情况如下：

奥特莱斯主题购物公园：占地面积约11.42万平方米，建筑面积约5.9万平方米。有8栋英伦风情地上建筑物和下沉式广场，商铺243套。

售楼处及临街商业：建筑面积约0.7万平方米（其中，售楼处面积约0.25万平方米，临街商业部分面积约0.45万平方米）。

企业存量土地：在紧邻奥特莱斯项目东侧，还有约9.8万平方米新华联待开发商业和住宅用地，企业已缴纳土地出让金，用地性质仍可调整。

4.投资规模与收益预测

4.1总投资额

本项目总投资为100000万元，其中：固定资产投资75000万元，流动资金25000万元。

4.2资金来源

项目资金主要来源于以下三个渠道：

企业自筹：依托新华联集团的资本实力和项目内住宅的销售回款。

银行贷款：通过土地、在建工程抵押等方式获取银行贷款。

政府支持：项目位于国家级临空经济示范区内，可享受相应的产业政策倾斜。

4.3预期收益

4.3.1经济效益

项项目运营后，年销售收入100000万元，净利润10399万元，投资回收期9.5年（税后，含建设期2年），投资利润率10.4%。

4.3.2社会效益

促进就业与带动关联产业。项目运营后，将直接创造超过1000个就业岗位，有效带动周边餐饮、住宿、物流、文化休闲等配套产业的协同发展，形成良性循环的本地商业生态。

盘活存量资产与优化资源配置。项目核心是对现有建成但未充分运营的商业资产进行高效盘活，不仅避免了资源闲置与浪费，更能为区域引入新的资本与运营理念，为探索存量时代下的城市更新和资产优化提供成功范本。

丰富市民生活与文旅供给。项目融合购物、休闲与生态体验，为长春、吉林乃至更广范围内的市民提供了一个新的周末休闲选择，有效提升了本地居民的生活幸福感与获得感，促进了商文体旅的深度融合。

5.合作方简介

诚挚邀请具有雄厚实力、丰富经验和卓越视野的商业地产投资商、运营商或综合型企业集团，前来考察洽谈，共同探讨合作可能，推动项目发展。

项目联系方式：

联 系 人：韩锐

联系电话：0431-82158660  18004300930

项目所在市（州）联系方式：

联系单位：长春市合作交流办公室

联 系 人：张安琪

联系电话：18844595237

传 真：0431-82700590

电子邮箱：xmc82763933@163.com