1.项目基本信息

1.1产品简介

国际商务综合体项目是紧扣宽城区站北核心区发展规划的高端商业综合开发项目，核心涵盖商业综合体、高级酒店群、总部楼宇三大业态，定位“长春北部核心商务区特色地标”。项目将整合高端零售、特色餐饮、沉浸式消费体验、高端商务接待、企业区域总部办公等多元功能，构建“消费+商务”一体化商业生态，填补长春北部缺乏规模化、高品质商业与商务集中载体的空白，助力完善宽城区站北商圈业态布局，提升区域商业能级与城市服务功能。

1.2项目领域

现代服务业

1.3项目选址

长春市宽城区万达北侧地块（北环城路以南、九台路以西、人民大街以东区域）。

1.3.1区位交通

宽城区是长春市重要的交通门户，对外对内交通网络完善。一是拥有长春站这一核心交通枢纽，该站是哈大高铁、长珲城际等多条高铁、动车线路的重要节点，同时也是普速铁路客运的关键站点，承接大量省内外旅客集散；二是公路交通便捷，周边衔接京哈高速、珲乌高速等骨干路网，且长春公路客运中心站坐落于此，实现铁路与公路客运的无缝换乘；三是市内交通通达，地铁1号线、3号线等贯穿区域，多条公交线路交织，可快速连接长春其他城区，为人员流动和物资运输提供高效支撑。

1.3.2产业基础

宽城区是吉林传统商品集散地，商圈布局不断升级，上海路万达、宽城万达、中东砂之船构成新三大商圈，还打造了中东港“将夜”、万达“拾光里慢街”等多个主题夜市，曾单季拉动销售额1000万元。同时光复路等传统商圈通过定制化、批零一体化改造焕发新生，商贸辐射能力覆盖东北三省及内蒙古部分地区，2025年限上零售额增速位列长春城区前茅。

1.3.3政策配套

吉林省人民政府办公厅印发《关于加快服务业高质量发展若干政策举措的通知》（吉政办发〔2024〕11号）中提到：支持服务业企业做大做强。

1.4项目主体

城区位于长春市的北部，是长春市五个主城区之一，吉林省委、省政府坐落在辖区内，管辖面积约166平方公里，作为长春重要工业承载地和物流集聚区，具有优越的产业基础和资源禀赋，具有较强的工业基础和产业优势。依托宽城区城市空间架构和产业发展基础，构建“一核引领”“两区融合”“五业联动”的发展战略布局。

2.项目优势分析

综合来看，该地块是长春市区内稀缺的核心商圈待开发土地，占地面积17.25万平方米，位于宽城区站北核心区规划范围内，项目凭借优越的区位交通条件及宽城区坚实的产业基础与政策配套，以及区域内对高端商业商务载体的迫切市场需求，具备显著的发展优势。

3.建设内容

项目利用宽城区北环城与亚泰大街交会处的6万平方米商业地块，打造集高端商业于一体的综合体。

4.投资规模与收益预测

4.1总投资额

本项目总投资为40000万元，其中：固定资产投资32000万元，流动资金8000万元。

4.2资金来源

独资、合资合作等，具体方式可面议。

4.3预期收益

4.3.1经济效益

项目达产后，年销售收入24242万元，净利润6000万元，投资回收期7年（税后，含建设期2年），投资利润率20%。

4.3.2社会效益

项目建设期间及运营后可直接提供就业岗位，项目作为站北核心区标志性商业综合体，可带动周边土地价值与房产价值提升，助力宽城区打造北部现代化核心区。

5.合作方简介

诚邀合作方洽谈，附联系方式

项目所在市（州）联系方式：

联系单位：长春市合作交流办公室

联 系 人：张安琪

联系电话：+86-18844595237

传 真：+86-431-82700590

电子邮箱：xmc82763933@163.com

项目联系人：盛楠

电话：+86-431-89990273

邮箱：1265992454@qq.com