1.项目基本信息

1.1产品简介

项目依托度假区当地的自然山水资源，建设集“养老、养生、医疗、休闲、文旅”于一体的综合性康养社区。主要包括核心颐养居住区、医养结合中心、文化与康乐中心、生态休闲与农旅体验区、综合商业服务区。

1.2项目领域

现代服务业

1.3项目选址

长春莲花山生态旅游度假区。

1.3.1区位交通

长春莲花山生态旅游度假区地理位置优越，交通十分便利。它紧邻长春市区，与城市的主要交通干道紧密相连。从长春市区出发，驾车仅需半小时左右即可到达，大幅缩短了游客的路途时间。

1.3.2产业基础

莲花山属于长白山余脉大黑山脉，拥有山林、河湖、湿地等优质生态资源，为冰雪产业发展提供了良好的自然基础。莲花山围绕文旅和体育两条赛道，在2025 -2026年度冰雪季预计开展75项体育类和文旅活动，包括自由式滑雪空中技巧亚洲杯、冰雪新天地烟花秀等，进一步营造了浓厚的冰雪文化氛围，丰富了游客的体验，具有良好的产业基础。

1.3.3政策配套

国家高度重视康养产业的发展，出台了一系列政策文件以支持和规范该产业的发展。在2035年远景目标纲要中“积极应对人口老龄化，推动养老事业和产业高质量发展”被提升到国家战略高度。此外，国家还陆续发布了《关于促进养老托育服务健康发展的意见》《关于推进医疗卫生与养老服务相结合的指导意见》等一系列政策文件，从顶层设计上为康养产业的发展提供了全方位的支持。

1.4项目主体

长春莲花山生态旅游度假区成立于2010年9月，是长春市委、市政府直管的省级开发区。管辖面积362平方公里，下辖“两镇一乡”。度假区围绕“冰雪莲花山、避暑莲花山、运动莲花山、康养莲花山、美食莲花山”的产业定位，科学布局“科创康养功能区、农旅融合功能区、冰雪运动功能区、文旅休闲功能区”四大功能组团，全力打造生态高颜值、经济高质量、文化高品位、民生高福祉的大美莲花山。度假区把全面优化营商环境，坚持“优商、育商、稳商”的原则，采取“一站式”领办代办服务，为项目顺利落地做好“保驾护航”，莲花山将以创建国家级旅游度假区为引领，全力打造“长春文旅新名片”。

2.项目优势分析

项目具有鲜明的当地特色与产业融合优势。莲花山度假区围绕“冰雪莲花山、避暑莲花山、运动莲花山、康养莲花山、美食莲花山”的清晰产业定位，已形成了一定的产业基础和品牌影响力。本项目作为“康养莲花山”的重要载体，能够深度融入度假区的整体发展规划，与现有的冰雪运动、避暑休闲、文旅体验等产业形成有效联动和互补。

3.建设内容

项目占地面积8万平方米，主要包括核心颐养居住区、医养结合中心、文化与康乐中心、生态休闲与农旅体验区、综合商业服务区。

4.投资规模与收益预测

4.1总投资额

本项目总投资为140000万元，其中：固定资产投资112000万元，流动资金28000万元。

4.2资金来源

项目可采用多元化组合模式：股权融资、债权融资和积极争取政府引导基金配套支持等。

4.3预期收益

4.3.1经济效益

项目达产后，年销售收入94276.09万元，净利润31111.11万元，投资回收期6.5年（税后，含建设期2年），投资利润率22%。

4.3.2社会效益

项目建成后，将有力促进当地康养产业向高质量方向发展，加快产业升级和结构调整，推动康养服务提质增效。同时，项目将有效带动下游相关产业的协同发展，形成更加完善的产业链条，提升区域经济整体竞争力。

5.合作方简介

诚邀合作方洽谈，附联系方式

项目所在市（州）联系方式：

联系单位：长春市合作交流办公室

联 系 人：张安琪

联系电话：+86-18844595237

传 真：+86-431-82700590

电子邮箱：xmc82763933@163.com

项目联系单位：莲花山招商三局

联系人：王超

联系电话：+86-431-89651378