1.项目基本信息

1.1产品简介

项目以古希腊神话“波塞冬”为核心IP，旨在打造一个全季节运营的大型海洋主题综合性度假区。核心设施包括沙滩水世界、海洋世界、海洋剧场、度假酒店及主题商业街等，致力于构建集主题娱乐、休闲度假、科普教育、餐饮购物于一体的一站式体验目的地。

1.2项目领域

现代服务业

1.3项目选址

长春临空经济示范区

1.3.1区位交通

项目坐拥示范区“空、铁、路”立体交通枢纽的独特条件：紧邻龙嘉国际机场，便于转化航空旅客资源；通过高速路网及城际铁路，1小时交通圈可有效覆盖长春、吉林两大千万级人口的核心市场。项目区位交通条件优越，有助于构建“远端引流”与“近程复游”相结合的多元化、可持续的客源体系。

1.3.2产业基础

2024年，长春市文旅市场呈现量价齐升的态势。2024年全市共接待国内外游客1.73亿人次，比上年增长17%；全年游客出游总花费3026.1亿元，比上年增长25.5%。旅游收入增速高于客流增速，反映出市场整体消费意愿与支付能力正在提升。

1.3.3政策配套

项目是省级“旅游万亿级产业攻坚行动”与市级文旅支柱产业战略的直接承接项目。作为长春临空经济示范区的重点工程，依据相关支持举措，在审批上可享有高效通道，在土地、资金等关键要素上可获得“优先安排、重点倾斜”的支持。

1.4项目主体

项目现公开招募投资合作方，诚邀具备实力的企业共同参与开发运营。

2.项目优势分析

项目以成熟的海洋主题IP和室内外结合的复合业态，精准切入长春都市圈大型主题度假区的市场空白。其全季运营、全龄覆盖的产品设计，积极响应市场从观光向深度休闲度假转型的趋势。通过提供高品质综合度假产品，项目具备以供给引领需求、建立差异化市场地位的潜力。

3.建设内容

项项目规划总用地面积约40万平方米，将采用“整体规划、两期开发”的模式，于4年内建成一个集主题娱乐、休闲度假、科普教育、餐饮购物及住宿于一体的大型综合性海洋主题度假区。

项目以古希腊海神“波塞冬”的神话IP为灵魂，将其故事线、人物与精神深度融入全园规划、建筑场景、游乐设施及服务体系，构建独一无二的神话叙事体验场。项目最终将形成由沙滩水世界、海洋世界、冰川世界、海洋剧场、动物王国、欢乐王国、度假酒店、海底温泉、国际度假小镇及主题商业街构成的十大主题板块。这些板块互为支撑，共同构成一个“核心游乐、特色演艺、度假配套、消费服务”功能完整的度假体验生态系统。

4.投资规模与收益预测

4.1总投资额

本项目总投资为150000万元，其中：固定资产投资120000万元，流动资金30000万元。

4.2资金来源

项目资金计划通过市场化方式筹措，拟引入社会资本，可采用独资、合资或合作开发模式。政府将协助对接金融机构，争取项目贷款，并探索符合条件的政府引导基金参与支持。

4.3预期收益

4.3.1经济效益

项目运营后，年销售收入90000万元，净利润10525万元，投资回收期11.5年（税后，含建设期4年），投资利润率7.0%。

4.3.2社会效益

促进就业与地方经济。项目运营将直接创造超过3000个就业岗位，覆盖服务、管理、技术等多领域，并有效带动本地餐饮住宿、物流运输、农产品供应等相关产业链发展，形成显著的就业乘数效应，为地方经济注入持续活力。

提升城市品牌与推动区域转型。项目将极大增强长春市的旅游吸引力与城市品牌知名度，加速人气与消费集聚。项目落地将有力推动临空经济示范区从交通枢纽向集文旅、康养、居住于一体的综合性新城升级，优化区域发展格局。

完善公共服务与增进社会福祉。项目将为市民及游客提供一个集海洋文化科普、全季休闲娱乐于一体的高品质公共空间。通过环境改善与配套升级，持续提升片区人居品质。其科普教育功能也将服务于广大青少年，提升公众的海洋生态保护意识，社会效益显著。

5.合作方简介

项目诚邀在文旅领域具备相应投资与运营经验的国内外企业，作为战略合作伙伴共同推进本项目。

项目联系方式：

项目单位联系人：韩锐

联系电话：0431-82158660  18004300930

项目所在市（州）联系方式：

联系单位：长春市合作交流办公室

联 系 人：张安琪

联系电话：18844595237

传 真：0431-82700590

电子邮箱：xmc82763933@163.com