1.项目基本信息

1.1产品简介

项目依托长春奥体公园，旨在打造一个集体育赛事、文旅休闲、星级酒店和商业配套于一体的文商旅体融合发展示范项目。

1.2项目领域

现代服务业

1.3项目选址

长春市长春新区北湖开发区

1.3.1区位交通

项目选址长春市长春新区北湖开发区中盛大街与中科大街交汇处，区域内交通条件优越，已形成集航空、铁路、高速公路及城市快速路于一体的综合交通网络，可有效辐射长春市区及周边区域。

1.3.2产业基础

区域内已形成以长春奥体公园为核心的体育产业基础，周边逐步聚集文旅、商业相关业态，具备产业融合发展的良好氛围。本项目可依托现有产业基础，快速实现业态互补与资源整合，降低产业培育成本。

1.3.3政策配套

国家层面，国务院明确支持拓展体育消费场景，引导商业空间引入体育业态，打造沉浸式、智能化消费新模式。地方层面，本项目契合长春市打造旅游目的地的升级战略，作为推动区域“科、产、商、文、旅、体”深度融合的重点示范项目，享有明确的政策支持。

1.4项目主体

本项目由长春新区管委会作为牵头方，依托其行政公信力与资源整合优势，提供顶层设计、政策保障及高效政务服务。现面向全国公开招募具有相应实力与经验的战略合作伙伴，共同推进项目落地，致力于打造区域级的体育商业新地标。

2.项目优势分析

项目与长春奥体公园紧密相邻，长春奥体公园作为区域内重要的体育场馆，年均举办各类赛事、活动超百场，已积累起稳定的观赛与参赛客群，为项目提供了客流基础，有利于将赛事相关人群的即时需求高效转化为餐饮、购物、住宿等多元消费，实现从“途经客流”到“驻留消费”的有效升级。

3.建设内容

本项目规划总占地面积约20万平方米，总建筑面积约30万平方米，旨在打造一个功能复合、协同高效的文商旅体融合载体。具体规划如下：

项目将围绕四大核心功能，进行一体化硬件建设：

体育运动与赛事配套区：建设专业热身场馆、综合性健身中心、体能恢复中心、运动员服务中心及赛后恢复理疗中心，满足专业赛事配套、运动员全周期服务与大众健身双重需求，实现参赛到休憩的无缝衔接。

文旅休闲体验区：建设文化展示馆、赛事主题沉浸体验区（融合汽车拉力赛、瓦萨滑雪节等本地知名赛事IP）、多功能主题广场及景观休闲步道，将文旅与体育深度融合，塑造不可复制的项目特色，避免与传统商业综合体同质化竞争，承载城市文化展示、市民公共活动与游客休闲体验。

星级酒店与会议中心：建设一座体育主题星级酒店，集成客房、会议中心、宴会厅及商务服务，重点服务于赛事接待、商务会展及高端游客。

商业综合配套区：规划购物中心、特色餐饮街区、赛事衍生品专卖店及生活服务门店，提供一站式零售、餐饮、娱乐及生活服务，实现观赛到消费的无缝衔接。

综合配套基建设施：同步建设足量停车场、智慧管理系统、园林绿化及完善升级市政设施，保障项目高效、舒适运营。

项目建成后，将形成“体育运动区（含赛事配套场馆、大众健身空间）、文旅休闲区（含主题体验、文化展示场景）、星级酒店（按高品质标准建设，满足赛事接待及日常住宿需求）、商业配套区（含餐饮、零售、生活服务）”四大功能板块，深度承接奥体公园百万级赛事客流，有效转化为项目驻留消费，预计年服务能力超百万人次，可承接大型赛事配套、市民日常消费、区域文旅体验等多元需求。

4.投资规模与收益预测

4.1总投资额

本项目总投资为180000万元，其中：固定资产投资153953万元，流动资金26047万元。

4.2资金来源

项目拟通过市场化方式引入社会资本，可采取股权融资为主，申请项目贷款为辅的模式。政府将协调相关产业引导基金参与。

4.3预期收益

4.3.1经济效益

项目运营后，年销售收入130000万元，净利润16312万元，投资回收期8.4年（税后，含建设期2年），投资利润率9.1%。

4.3.2社会效益

项目运营后，可提供超1000个就业岗位，涵盖管理、服务、运营等多个领域。同时，将丰富市民文化体育生活，提升区域公共服务水平，助力长春新区打造“商文旅体融合发展示范区”，提升城市品牌形象，社会效益显著。

5.合作方简介

诚邀合作方洽谈，具体联系方式如下：

项目联系方式：

联系单位：长春新区现代服务业办

联 系 人：田海超

联系电话：15590019966

项目所在市（州）联系方式：

联系单位：长春市合作交流办公室

联 系 人：张安琪

联系电话：18844595237

传 真：0431-82700590

电子邮箱：xmc82763933@163.com