1.项目基本信息

1.1产品简介

长春市作为吉林省省会和东北亚区域中心城市，正着力推进城市西部片区的更新与发展。站前核心区作为西部交通枢纽和商业门户，其升级改造是提升城市功能、激发区域经济活力的关键举措。本项目位于站前核心区的核心位置，将承接区域发展红利，填补西部高端商业与商务功能的空白，成为城市西拓战略的重要支撑点。

1.2项目领域

现代服务业

1.3项目选址

拟落位长春绿园经济开发区站前核心区西地块，四至范围：东起青怡坊国际旅游文创产业园，西至安庆西路，南起腾跃街，北至站前街。

1.3.1区位交通

项目地处站前核心区，是长春市西部的门户地带，紧邻交通枢纽，人流量大，商业辐射能力强。同时，周边有多条城市主干道环绕，公交线路密集，便于市民及游客出行，同时临近火车站，可快速连接周边城市，提升项目的区域影响力。

1.3.2产业基础

围绕“1+1+N”的产业发展定位，绿园经济开发区呈现出“南汽北客”的总体布局（第一个“1”代表轨道交通装备制造产业，第二个“1”代表汽车配套产业，“N”代表新材料、新能源、高端医药及食品制造等新兴产业）。南区主要有万华、敏实、吉文、汽车冲压件等汽车零部件重点配套企业，北区主要有长客主机厂、研奥电气、中研高分子等轨道和新材料新能源等重点企业。

1.3.3政策配套

《关于培育建设国际消费中心城市的指导意见》中提到，塑造消费新场景。促进购物中心、百货店、家居市场等流通企业调整经营结构，丰富服务业态，打造沉浸式、体验式、互动式消费场景，加快向社交体验、家庭消费、时尚消费、文化消费中心等领域拓展。

1.4项目主体

绿园经济开发区成立于2003年，2019年12月区里决定实行区镇一体化管理；2021年实行改革，省里将原经开区和西新工业集中区两个开发区合并，取名现在的绿园经济开发区，并升格为长春市副局级单位。开发区规划总面积22.38平方公里，分为四个园区，分别是轨道交通装备产业园、汽车配套产业园、物流贸易园、医药食品工业园。

2.项目优势分析

本项目的核心竞争力源于其独特的区位优势、精准的市场定位以及与区域发展战略的高度契合。从区位价值来看，项目地处站前核心区西地块，紧邻青怡坊国际旅游文创产业园，西接安庆西路，南靠腾跃街，北临站前街，是名副其实的“黄金地段”。作为长春西部交通枢纽的关键节点，项目周边将汇聚铁路、公路等多种交通方式，便捷的交通网络不仅能带来庞大的客流量，更为商务活动的高效开展提供了坚实基础。这种不可复制的区位优势，使得项目在吸引商家入驻、集聚消费人群方面具备天然的吸引力。

3.建设内容

项目总占地面积19.17万平方米，拟建设集多种功能于一体的现代化城市综合体。

4.投资规模与收益预测

4.1总投资额

本项目总投资为200000万元，其中：固定资产投资160000万元，流动资金40000万元。

4.2资金来源

项目拟通过多元渠道筹措资金。可采用独资、合资合作等。

4.3预期收益

4.3.1经济效益

项目达产后，年销售收入118835万元，净利润29412万元，投资回收期7年（税后，含建设期2年），投资利润率20%。

4.3.2社会效益

项目的成功实施将提供约100个就业岗位，有效缓解当地就业压力。其次，作为站前核心区的地标性综合体，项目将极大改善区域城市面貌，优化城市空间布局，提升城市功能品质和整体形象，增强城市的吸引力和竞争力。

5.合作方简介

诚邀合作方洽谈，附联系方式

项目所在市（州）联系方式：

联系单位：长春市合作交流办公室

联 系 人：张安琪

联系电话：+86-18844595237

传 真：+86-431-82700590

电子邮箱：xmc82763933@163.com  

项目单位：长春绿园经济开发区管理委员会

联 系 人：孙红亮

电 话：+86-15543130888