1.项目基本信息

1.1项目简介

项目是一种创新型的养老机构，它将田园生活的宁静惬意与现代智能技术完美融合，旨在为老年人提供高品质、个性化的养老服务。

1.2项目领域

现代服务业

1.3项目选址

吉林省白山市临江市花山镇

1.3.1区位交通

白山市地处吉林省东南部，长白山主峰西侧，东与延边朝鲜族自治州接壤，南与朝鲜隔鸭绿江相望，西与通化市相连。临江市位于吉林省东南部，长白山腹地，鸭绿江畔，与朝鲜隔江相望。交通领域，白山市依托四通八达的高速公路与铁路网络，将域内主要城市紧密串联成网；长白山机场作为重要空中枢纽，已开通至北京、上海、天津、长春、哈尔滨、沈阳、大连、杭州等城市的航线。花山镇鸭大铁路和临白公路穿越镇区，为当地的交通提供了极大的便利。

1.3.2产业基础

目前白山市共有9家医养结合型养老机构，仙人桥温泉旅游度假区入选吉林省首批中医药旅游试验基地首批名单，白山市社会福利院、长白朝鲜族自治县朝鲜族福利中心等4家机构被评为第一批省级旅居养老机构，设置旅居养老床位535张，承接省内外“候鸟”老年旅客。全市综合性医院、康复医院、护理院和基层医疗机构中老年友善医疗卫生机构100家。

1.3.3政策配套

白山市联合卫健委制定《白山市推进医疗卫生与养老服务融合发展实施方案》《关于进一步规范医疗卫生机构与养老服务机构签约合作服务的通知》等政策文件，鼓励符合条件的养老机构设置以老年病、慢性病防治为主的医院或诊室，暂不具备条件的养老机构通过服务外包、委托经营、签约等方式，由医院为入住老年人提供医疗卫生服务。此外，白山市连续7年向养老机构发放综合责任保险补贴，提高养老机构意外风险抵御能力。

1.4项目主体

项目暂未明确项目主体，现面向全国公开征集、招募具备成熟经验与创新能力的养老服务企业，共同参与项目的规划、建设与运营。

2.项目优势分析

“田园养老”差异化定位。区别于传统机构养老，项目以“生态+田园+养老”为核心，打造“生产—生活—生态”融合的新型养老场景，契合当代老年人“回归自然、参与劳动、实现价值”的心理需求。

成本低性价比高。临江市作为县级市，土地资源相对充裕，土地价格远低于一二线城市；本地劳动力成本较低，可降低运营成本，提升项目盈利空间。本地农产品、中药材直供，降低餐饮及医疗成本的同时保障食材新鲜，可提供更具性价比的服务套餐，增强项目竞争力。

3.建设内容

项目占地100亩，建设面积54000平方米，主要建设住宿区、餐饮区、医疗保健区、休闲娱乐区，同时搭建智能系统，包括健康监测系统、安全防范系统、生活服务系统、社交娱乐系统，规划床位1000张。

4.投资规模与收益预测

4.1总投资额

本项目总投资为25000万元，其中：固定资产投资19650万元，流动资金5350万元。

4.2资金来源

项目资金来源包括银行贷款及自筹资金等，具体情况可面谈。

4.3预期收益

4.3.1经济效益

项目正式运营后，年销售收入15000万元，净利润3406万元，投资回收期9.3年（税后，含建设期2年），投资利润率13.6%。

4.3.2社会效益

项目可提升老年人生活质量，减轻家庭照护压力。创造就业岗位，激活乡村资源。完善养老服务网络，弥补田园康养领域的空白。

5.合作方简介

诚邀合作方洽谈，附联系方式。

项目所在市（州）联系方式：

联系单位：白山市商务局

联 系 人：朱昱泽

联系电话：0439—3367020；15844990231

项目合作单位联系方式

联系单位：临江市花山镇人民政府

项目单位联系人：解传瑶

联系电话：0439—5716002；13144396876

邮政编码：134600

电子邮箱：1215964538@qq.com